2401 Rue GILLES-VENNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 197,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 380 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889116528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
63060889116528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 479 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 484 996 $ Poids 69 % |
| 2 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 938 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 686 730 $ Poids 36 % |
| 3 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 601 525 $ Poids 36 % |
| 4 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 554 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 454 $ Poids 31 % |
| 5 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 937 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 557 843 $ Poids 29 % |
| 6 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +106 683 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 063 826 $ Poids 28 % |
| 7 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 732 450 $ Poids 24 % |
| 8 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −43 607 $ · Ajust. âge −69 705 $ | 764 203 $ Poids 22 % |
| 9 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 916 557 $ Poids 21 % |
| 10 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 525 202 $ Poids 20 % |
| 11 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 653 368 $ Poids 17 % |
| 12 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 739 405 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.