1539-1545 Rue EDOUARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 218,5 m² · constr. 1880 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 313 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889116790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
63060889116790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 402 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 429 253 $ Poids 58 % |
| 2 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 913 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +56 161 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 721 022 $ Poids 27 % |
| 3 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 792 421 $ Poids 26 % |
| 4 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 634 925 $ Poids 25 % |
| 5 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 516 567 $ Poids 21 % |
| 6 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 470 $ Poids 20 % |
| 7 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 972 $ Poids 19 % |
| 8 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 511 $ Poids 17 % |
| 9 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 761 $ Poids 16 % |
| 10 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 828 $ Poids 15 % |
| 11 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 041 $ Poids 12 % |
| 12 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 703 246 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.