1549-1551 Rue EDOUARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 103,6 m² · constr. 1960 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 150 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889116793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
63060889116793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 703 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 618 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 452 $ Poids 77 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 453 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 363 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 126 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 632 $ Poids 69 % |
| 5 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 366 529 $ Poids 68 % |
| 6 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 488 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 417 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 564 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 302 367 $ Poids 68 % |
| 8 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 560 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 437 496 $ Poids 63 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 958 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 600 $ Poids 62 % |
| 10 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 181 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 932 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 515 $ Poids 59 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 644 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 505 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.