1583 Rue ALBERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 103,5 m² · constr. 2015 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889117055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
63060889117055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 663 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 247 $ Poids 79 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 344 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 445 584 $ Poids 77 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 430 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 485 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 505 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 558 $ Poids 69 % |
| 6 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 206 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 465 $ Poids 68 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 554 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 479 $ Poids 68 % |
| 8 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 899 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 512 277 $ Poids 65 % |
| 9 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 853 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 574 396 $ Poids 63 % |
| 10 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 121 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 551 492 $ Poids 62 % |
| 11 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 571 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 437 323 $ Poids 62 % |
| 12 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 585 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 446 949 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.