1593 Rue ALBERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 127 m² · constr. 2021 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 277 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889117067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
63060889117067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 522 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 864 $ Poids 82 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 323 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 490 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 812 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 668 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 637 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 914 $ Poids 57 % |
| 6 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 977 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 498 714 $ Poids 54 % |
| 7 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 966 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 496 044 $ Poids 52 % |
| 8 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 882 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 579 206 $ Poids 49 % |
| 9 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 587 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 477 881 $ Poids 49 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 544 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 648 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 675 $ Poids 46 % |
| 12 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 227 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 779 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.