1563 Rue ALBERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 110 m² · constr. 2023 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 300 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889117081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
63060889117081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 385 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 459 607 $ Poids 89 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 531 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 644 $ Poids 82 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 690 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 018 $ Poids 75 % |
| 4 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 573 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 163 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 339 $ Poids 68 % |
| 6 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 497 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 042 $ Poids 68 % |
| 7 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 545 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 448 541 $ Poids 67 % |
| 8 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 931 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 546 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 587 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 578 $ Poids 66 % |
| 10 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 580 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 461 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 499 026 $ Poids 57 % |
| 12 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 106 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 589 469 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.