1574-1582 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 202,1 m² · constr. 2017 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 414 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889117348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
63060889117348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 583 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 493 649 $ Poids 64 % |
| 2 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 995 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 730 551 $ Poids 33 % |
| 3 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 643 083 $ Poids 32 % |
| 4 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −23 235 $ | 818 143 $ Poids 27 % |
| 5 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 783 952 $ Poids 24 % |
| 6 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 978 903 $ Poids 24 % |
| 7 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 561 409 $ Poids 22 % |
| 8 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 699 072 $ Poids 19 % |
| 9 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 791 816 $ Poids 18 % |
| 10 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 516 895 $ Poids 14 % |
| 11 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 866 $ Poids 12 % |
| 12 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 713 787 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.