1591-1597 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 275,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 587 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889118772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
710 900 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
63060889118772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +91 905 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 961 674 $ Poids 19 % |
| 2 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 613 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +88 189 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 571 862 $ Poids 15 % |
| 3 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 881 352 $ Poids 14 % |
| 4 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +83 253 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 821 935 $ Poids 12 % |
| 5 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +74 185 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 660 650 $ Poids 11 % |
| 6 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +100 299 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 933 826 $ Poids 10 % |
| 7 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 972 252 $ Poids 7 % |
| 8 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +172 270 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 160 116 $ Poids 7 % |
| 9 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +60 256 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 672 778 $ Poids 7 % |
| 10 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +150 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 599 $ Poids 7 % |
| 11 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +151 087 $ · Ajust. âge −12 233 $ | 864 880 $ Poids 6 % |
| 12 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 603 647 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.