1621 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 127,2 m² · constr. 1966 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 126 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889119143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
63060889119143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 171 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 406 946 $ Poids 83 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 402 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 418 629 $ Poids 80 % |
| 3 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 335 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 721 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 557 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 201 $ Poids 54 % |
| 6 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 777 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 548 090 $ Poids 52 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 487 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 343 628 $ Poids 49 % |
| 8 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 551 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 977 $ Poids 48 % |
| 9 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 453 788 $ Poids 48 % |
| 10 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 762 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 029 $ Poids 46 % |
| 11 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 454 176 $ Poids 46 % |
| 12 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 714 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 478 226 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.