2450 Rue VICTORIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
835 300 $
Autre · 2 057 $/m² · 406,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 560 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889123617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
63060889123617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 603 m · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 752 $ Poids 50 % |
| 2 | 2173-2177, Route 337, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 333 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 898 933 $ Poids 47 % |
| 3 | 2191-2195, Route 337, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 120 $/m²) 377,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 909 453 $ Poids 21 % |
| 4 | 2185-2189, Route 337, Sainte-Julienne 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 120 $/m²) 377,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 882 082 $ Poids 19 % |
| 5 | 2203-2207, Route 337, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 981 m · Vendu 790 000 $ (2 093 $/m²) 377,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 887 789 $ Poids 18 % |
| 6 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 603 m · Vendu 970 000 $ (2 201 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +257 386 $ · Ajust. superficie −38 179 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 092 207 $ Poids 16 % |
| 7 | 2167-2171, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 145 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 904 221 $ Poids 14 % |
| 8 | 2149-2153, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 145 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 904 221 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.