2418 Rue GILLES-VENNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 81,7 m² · constr. 1920 · terrain 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 110 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889126031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
63060889126031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 11 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 628 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 276 332 $ Poids 79 % |
| 2 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 541 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 623 $ Poids 77 % |
| 3 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 553 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 333 810 $ Poids 70 % |
| 4 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 519 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 380 $ Poids 64 % |
| 5 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 373 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 327 228 $ Poids 63 % |
| 6 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 597 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 317 545 $ Poids 55 % |
| 7 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 618 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 538 $ Poids 50 % |
| 8 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 488 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 362 074 $ Poids 48 % |
| 9 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 404 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 315 951 $ Poids 48 % |
| 10 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 208 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 935 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 462 933 $ Poids 47 % |
| 12 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 660 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 447 328 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.