2424 Rue GILLES-VENNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 133,8 m² · constr. 1945 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 134 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889126312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
63060889126312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 589 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 592 $ Poids 72 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 455 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 419 048 $ Poids 65 % |
| 3 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 236 $ Poids 64 % |
| 4 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 213 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 262 $ Poids 64 % |
| 5 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 958 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 466 271 $ Poids 63 % |
| 6 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 946 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 466 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 820 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 572 385 $ Poids 60 % |
| 8 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 450 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 264 $ Poids 55 % |
| 9 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 418 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 340 228 $ Poids 51 % |
| 10 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 451 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 225 656 $ Poids 49 % |
| 11 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 469 900 $ Poids 42 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 863 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 514 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.