2424 Rue DESROCHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 237 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889127237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
63060889127237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 468 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 392 384 $ Poids 87 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 562 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 339 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 433 831 $ Poids 76 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 780 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 784 $ Poids 71 % |
| 5 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 466 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 430 116 $ Poids 68 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 440 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 315 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 307 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 357 621 $ Poids 67 % |
| 8 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 338 $ Poids 65 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 810 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 245 $ Poids 65 % |
| 10 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 268 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 111 $ Poids 64 % |
| 11 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 465 828 $ Poids 63 % |
| 12 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 404 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 601 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.