2460-2462 Place RIVEST · Sainte-Julienne
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 249 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889132062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
63060889132062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 121 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 131 $ Poids 73 % |
| 2 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 723 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 341 437 $ Poids 70 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 868 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 392 357 $ Poids 70 % |
| 4 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 878 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 424 861 $ Poids 69 % |
| 5 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 634 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 458 551 $ Poids 61 % |
| 6 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 395 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 042 $ Poids 58 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 842 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 347 147 $ Poids 53 % |
| 8 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 312 721 $ Poids 51 % |
| 9 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 533 478 $ Poids 47 % |
| 10 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 437 943 $ Poids 46 % |
| 11 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 543 345 $ Poids 45 % |
| 12 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 792 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.