2480 Place RIVEST · Sainte-Julienne
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 266 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889132332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
63060889132332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 291 139 $ Poids 63 % |
| 2 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 411 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 119 $ Poids 63 % |
| 3 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 971 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 408 670 $ Poids 62 % |
| 4 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 655 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 971 $ Poids 58 % |
| 5 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 847 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 450 060 $ Poids 57 % |
| 6 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 567 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 583 $ Poids 57 % |
| 7 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 661 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 872 $ Poids 56 % |
| 8 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 834 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 327 508 $ Poids 55 % |
| 9 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 776 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 443 010 $ Poids 55 % |
| 10 | 955, rang Saint-Joseph S, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 491 211 $ Poids 54 % |
| 11 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 872 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 366 136 $ Poids 53 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 483 313 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.