2490 Place RIVEST · Sainte-Julienne
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 67,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889132916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
63060889132916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 82 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 359 506 $ Poids 99 % |
| 2 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 283 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 641 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 347 710 $ Poids 80 % |
| 4 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 652 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 361 539 $ Poids 74 % |
| 5 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 45 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 755 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 043 $ Poids 67 % |
| 7 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 730 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 392 646 $ Poids 67 % |
| 8 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 943 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 171 581 $ Poids 65 % |
| 9 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 834 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 317 $ Poids 62 % |
| 10 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 524 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 227 041 $ Poids 61 % |
| 11 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 515 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 580 $ Poids 61 % |
| 12 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 611 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 518 371 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.