2512 Place RIVEST · Sainte-Julienne
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 119,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889132982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
63060889132982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 29 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 551 431 $ Poids 74 % |
| 2 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 927 $ Poids 69 % |
| 3 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 860 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 420 785 $ Poids 69 % |
| 4 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 881 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 392 277 $ Poids 68 % |
| 5 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 724 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 419 $ Poids 55 % |
| 6 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 451 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 730 $ Poids 53 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 812 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 344 441 $ Poids 51 % |
| 8 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 539 810 $ Poids 49 % |
| 9 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 990 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 310 103 $ Poids 48 % |
| 10 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 529 013 $ Poids 47 % |
| 11 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 370 $ Poids 42 % |
| 12 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 008 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.