2465-2467 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 197 m² · constr. 1946 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889133226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
63060889133226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 158 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 437 $ Poids 76 % |
| 2 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 929 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 685 404 $ Poids 36 % |
| 3 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 600 234 $ Poids 36 % |
| 4 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 487 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +57 389 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 287 $ Poids 33 % |
| 5 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 555 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 290 576 $ Poids 31 % |
| 6 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 922 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +104 472 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 978 015 $ Poids 31 % |
| 7 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 911 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +60 499 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 556 582 $ Poids 30 % |
| 8 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 461 $ Poids 24 % |
| 9 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 927 $ Poids 20 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 837 895 $ Poids 17 % |
| 11 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 490 632 $ Poids 17 % |
| 12 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 781 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.