2484 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
489 900 $
Autre · 2 060 $/m² · 237,8 m² · constr. 1964 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889133251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
63060889133251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 68 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550-2554, rue Victoria, Sainte-Julienne 2026-04-13 · 192 m · Vendu 450 000 $ (2 088 $/m²) 215,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 552 $ Poids 82 % |
| 2 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 110 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 449 735 $ Poids 43 % |
| 3 | 1531, 1533, 1535, rue Édouard, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 302 m · Vendu 735 000 $ (3 836 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +88 614 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 847 875 $ Poids 33 % |
| 4 | 2915, Place Anita, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 105 274 $ (407 $/m²) 258,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 239 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −10 527 $ | 111 770 $ Poids 20 % |
| 5 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 574 922 $ Poids 17 % |
| 6 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 825 951 $ Poids 17 % |
| 7 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 539 848 $ Poids 16 % |
| 8 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 716 $ Poids 14 % |
| 9 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +80 018 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 792 385 $ Poids 14 % |
| 10 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 365 $ Poids 12 % |
| 11 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 732 599 $ Poids 10 % |
| 12 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +87 911 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 961 357 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.