2487-2489 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 100,4 m² · constr. 1955 · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 95 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889133475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
63060889133475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 878 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 529 $ Poids 70 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 838 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 714 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 400 632 $ Poids 64 % |
| 4 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 652 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 400 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 475 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 609 $ Poids 60 % |
| 7 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 672 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 345 428 $ Poids 60 % |
| 8 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 705 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 290 597 $ Poids 59 % |
| 9 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 429 920 $ Poids 58 % |
| 10 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 744 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 357 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 659 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 431 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 741 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 351 196 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.