2498-2506 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 297,3 m² · constr. 1964 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 332 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889133691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
63060889133691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 132 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 504 124 $ Poids 11 % |
| 2 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +73 154 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 823 091 $ Poids 7 % |
| 3 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +129 257 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 929 322 $ Poids 6 % |
| 4 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +85 027 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 643 474 $ Poids 6 % |
| 5 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +100 119 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 611 620 $ Poids 6 % |
| 6 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +115 273 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 739 330 $ Poids 5 % |
| 7 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 884 786 $ Poids 5 % |
| 8 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 570 909 $ Poids 4 % |
| 9 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 957 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +152 909 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 817 771 $ Poids 4 % |
| 10 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 893 617 $ Poids 4 % |
| 11 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +136 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 676 672 $ Poids 3 % |
| 12 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +144 251 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 715 119 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.