2489 Rue VICTORIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 139,2 m² · constr. 1945 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889134441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
63060889134441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 445 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 238 $ Poids 71 % |
| 2 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 938 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 476 485 $ Poids 67 % |
| 3 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 926 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 476 470 $ Poids 67 % |
| 4 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 293 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 229 127 $ Poids 64 % |
| 5 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 703 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 524 $ Poids 60 % |
| 6 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 543 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 170 $ Poids 59 % |
| 7 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 208 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 454 $ Poids 51 % |
| 8 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 681 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 446 $ Poids 50 % |
| 9 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 935 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 584 433 $ Poids 49 % |
| 10 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 683 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 428 949 $ Poids 49 % |
| 11 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 447 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 233 $ Poids 47 % |
| 12 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 479 165 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.