2503 Rue VICTORIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 111,1 m² · constr. 1962 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 220 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889134811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
63060889134811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 693 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 377 424 $ Poids 78 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 674 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 383 270 $ Poids 77 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 809 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 678 $ Poids 68 % |
| 4 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 195 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 501 046 $ Poids 68 % |
| 5 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 635 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 315 617 $ Poids 65 % |
| 6 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 326 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 179 $ Poids 65 % |
| 7 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 740 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 308 629 $ Poids 62 % |
| 8 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 695 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 450 440 $ Poids 61 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 317 $ Poids 57 % |
| 10 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 481 067 $ Poids 57 % |
| 11 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 774 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 394 784 $ Poids 57 % |
| 12 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 840 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 706 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.