1415 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 111,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889134956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
63060889134956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 653 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 377 974 $ Poids 80 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 627 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 762 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 130 $ Poids 70 % |
| 4 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 238 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 699 $ Poids 68 % |
| 5 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 588 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 329 $ Poids 67 % |
| 6 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 323 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 748 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 839 $ Poids 62 % |
| 8 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 713 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 450 958 $ Poids 61 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 985 $ Poids 60 % |
| 10 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 727 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 446 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.