1473 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 95 m² · constr. 2010 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889135316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
63060889135316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 628 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 815 $ Poids 82 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 487 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 430 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 501 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 468 098 $ Poids 75 % |
| 4 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 680 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 379 $ Poids 73 % |
| 5 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 716 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 364 074 $ Poids 70 % |
| 6 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 345 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 515 757 $ Poids 67 % |
| 7 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 949 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 535 454 $ Poids 67 % |
| 8 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 050 $ Poids 63 % |
| 9 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 248 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 245 $ Poids 55 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 516 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 806 $ Poids 54 % |
| 11 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 433 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 435 $ Poids 51 % |
| 12 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 948 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 481 207 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.