1463 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 85,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889135491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
63060889135491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 713 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 325 046 $ Poids 80 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 512 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 378 741 $ Poids 79 % |
| 3 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 519 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 402 389 $ Poids 67 % |
| 4 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 450 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 813 $ Poids 65 % |
| 5 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 673 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 947 $ Poids 63 % |
| 6 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 548 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 378 388 $ Poids 60 % |
| 7 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 380 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 129 $ Poids 57 % |
| 8 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 994 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 023 $ Poids 55 % |
| 9 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 260 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 388 040 $ Poids 51 % |
| 10 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 495 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 457 433 $ Poids 50 % |
| 11 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 406 665 $ Poids 47 % |
| 12 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 366 583 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.