2521 Rue EUGENE-MARSAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 63,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 248 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889135834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
63060889135834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 13 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 438 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 339 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 286 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 350 407 $ Poids 88 % |
| 4 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 507 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 081 $ Poids 87 % |
| 5 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 462 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 326 951 $ Poids 80 % |
| 6 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 404 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 214 045 $ Poids 79 % |
| 7 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 563 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 465 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 418 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 454 199 $ Poids 67 % |
| 9 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 930 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 148 213 $ Poids 67 % |
| 10 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 428 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 454 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +23 367 $ | 344 233 $ Poids 61 % |
| 12 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 256 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 934 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.