2525 Rue ALAIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 64,2 m² · constr. 1987 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 149 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889135857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
63060889135857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 30 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 19 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 499 080 $ Poids 98 % |
| 2 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 416 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 352 761 $ Poids 91 % |
| 3 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 317 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 351 125 $ Poids 88 % |
| 4 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 479 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 445 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 339 901 $ Poids 81 % |
| 6 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 398 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 221 228 $ Poids 78 % |
| 7 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 532 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 653 $ Poids 73 % |
| 8 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 936 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +6 822 $ | 159 174 $ Poids 67 % |
| 9 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 399 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 483 499 $ Poids 66 % |
| 10 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 426 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 829 $ Poids 62 % |
| 11 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 426 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 349 111 $ Poids 60 % |
| 12 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 457 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 384 001 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.