2531-2535 Rue ALAIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 185,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 323 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889135929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
63060889135929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 397 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 451 $ Poids 70 % |
| 2 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 370 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 702 $ Poids 53 % |
| 3 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 474 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 259 075 $ Poids 53 % |
| 4 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 354 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 945 $ Poids 49 % |
| 5 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 350 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 583 831 $ Poids 46 % |
| 6 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 794 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +73 518 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 951 460 $ Poids 45 % |
| 7 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 355 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 043 $ Poids 44 % |
| 8 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 582 162 $ Poids 35 % |
| 9 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 666 850 $ Poids 34 % |
| 10 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 538 937 $ Poids 33 % |
| 11 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 781 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 591 332 $ Poids 32 % |
| 12 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +72 842 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 780 115 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.