1501 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 179,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,2 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889136022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
63060889136022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 410 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 387 547 $ Poids 65 % |
| 2 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 277 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 731 $ Poids 64 % |
| 3 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 465 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 254 833 $ Poids 61 % |
| 4 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 372 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 420 783 $ Poids 56 % |
| 5 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 439 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 518 319 $ Poids 51 % |
| 6 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 425 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 297 868 $ Poids 49 % |
| 7 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 880 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 928 819 $ Poids 48 % |
| 8 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 528 538 $ Poids 40 % |
| 9 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 571 513 $ Poids 38 % |
| 10 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 815 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 583 $ Poids 37 % |
| 11 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 655 916 $ Poids 35 % |
| 12 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 762 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.