1491 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 99,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 322 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889136542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
63060889136542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 572 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 454 $ Poids 83 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 623 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 446 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 477 789 $ Poids 74 % |
| 4 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 433 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 439 464 $ Poids 70 % |
| 5 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 893 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 560 414 $ Poids 66 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 459 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 273 $ Poids 65 % |
| 8 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 354 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 538 666 $ Poids 64 % |
| 9 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 280 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 108 $ Poids 63 % |
| 10 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 486 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 436 511 $ Poids 61 % |
| 11 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 891 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 501 383 $ Poids 60 % |
| 12 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 759 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 372 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.