1558 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 36,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 78 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889139009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
63060889139009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 3 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue Dufour, Sainte-Julienne 2024-03-18 · 662 m · Vendu 133 000 $ (3 100 $/m²) 42,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 291 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 159 855 $ Poids 11 % |
| 2 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 432 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 230 983 $ Poids 5 % |
| 3 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 190 770 $ Poids 4 % |
| 4 | 1776, Chemin du Pont, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (3 118 $/m²) 41,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 123 350 $ Poids 3 % |
| 5 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 303 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −45 313 $ · Ajust. âge +12 371 $ | 264 512 $ Poids 2 % |
| 6 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 169 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 478 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie −68 619 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 338 963 $ Poids 1 % |
| 8 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 478 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 47 990 $ Poids 1 % |
| 9 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 303 m · Vendu 255 000 $ (4 670 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 271 811 $ Poids 1 % |
| 10 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −58 792 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 351 129 $ Poids 1 % |
| 11 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 612 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 161 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 136 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.