2543-2545 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
508 200 $
Autre · 2 171 $/m² · 234,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 262 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889139612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
63060889139612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550-2554, rue Victoria, Sainte-Julienne 2026-04-13 · 574 m · Vendu 450 000 $ (2 088 $/m²) 215,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 689 $ Poids 75 % |
| 2 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 710 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 509 204 $ Poids 38 % |
| 3 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 819 523 $ Poids 36 % |
| 4 | 1531, 1533, 1535, rue Édouard, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 390 m · Vendu 735 000 $ (3 836 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +81 517 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 844 454 $ Poids 35 % |
| 5 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 684 505 $ Poids 30 % |
| 6 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 550 894 $ Poids 29 % |
| 7 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +79 697 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 966 343 $ Poids 23 % |
| 8 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +73 133 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 500 $ Poids 22 % |
| 9 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 247 $ Poids 21 % |
| 10 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 730 762 $ Poids 21 % |
| 11 | 2915, Place Anita, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 105 274 $ (407 $/m²) 258,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 239 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 126 808 $ Poids 20 % |
| 12 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 508 941 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.