2700 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889139974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
63060889139974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 164 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 438 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 244 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 406 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 476 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 561 296 $ Poids 78 % |
| 4 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 578 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 949 $ Poids 68 % |
| 5 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 861 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 351 741 $ Poids 68 % |
| 6 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 321 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 324 534 $ Poids 63 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 357 961 $ Poids 61 % |
| 8 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 718 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 575 156 $ Poids 58 % |
| 9 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 571 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 919 $ Poids 55 % |
| 10 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 104 $ Poids 49 % |
| 11 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 418 $ Poids 47 % |
| 12 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 551 498 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.