2516-2518 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
405 700 $
Autre · 2 024 $/m² · 200,4 m² · constr. 1956 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 192 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889143132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
63060889143132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550-2554, rue Victoria, Sainte-Julienne 2026-04-13 · 108 m · Vendu 450 000 $ (2 088 $/m²) 215,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 504 $ Poids 88 % |
| 2 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 169 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 045 $ Poids 75 % |
| 3 | 2479, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-12 · 84 m · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 99 308 $ Poids 67 % |
| 4 | 1531, 1533, 1535, rue Édouard, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 351 m · Vendu 735 000 $ (3 836 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 776 140 $ Poids 59 % |
| 5 | 2531 à 2535, rue Alain, Sainte-Julienne 2024-11-04 · 282 m · Vendu 515 000 $ (2 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 584 196 $ Poids 39 % |
| 6 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 691 037 $ Poids 33 % |
| 7 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 605 720 $ Poids 32 % |
| 8 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 788 $ Poids 26 % |
| 9 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 630 $ Poids 21 % |
| 10 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 494 734 $ Poids 19 % |
| 11 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 882 574 $ Poids 18 % |
| 12 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 878 329 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.