1397 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
546 400 $
Autre · 1 287 $/m² · 424,6 m² · constr. 1950 · terrain 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889143537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
63060889143537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 427 m · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 064 $ Poids 59 % |
| 2 | 2173-2177, Route 337, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 333 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 920 513 $ Poids 35 % |
| 3 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 427 m · Vendu 970 000 $ (2 201 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +257 386 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 112 562 $ Poids 19 % |
| 4 | 2191-2195, Route 337, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 120 $/m²) 377,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 929 060 $ Poids 16 % |
| 5 | 2185-2189, Route 337, Sainte-Julienne 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 120 $/m²) 377,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 901 690 $ Poids 14 % |
| 6 | 2203-2207, Route 337, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 093 $/m²) 377,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 907 152 $ Poids 14 % |
| 7 | 2167-2171, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 145 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 924 066 $ Poids 10 % |
| 8 | 2149-2153, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 145 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 924 066 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.