1374 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 94,1 m² · constr. 1945 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 122 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889143590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
63060889143590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 651 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 370 519 $ Poids 72 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 880 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 969 $ Poids 69 % |
| 3 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 779 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 318 047 $ Poids 69 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 762 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 387 642 $ Poids 65 % |
| 5 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 900 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 020 $ Poids 61 % |
| 6 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 591 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 573 $ Poids 61 % |
| 7 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 093 $ Poids 58 % |
| 8 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 500 $ Poids 53 % |
| 9 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 565 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 263 828 $ Poids 50 % |
| 10 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 447 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 739 $ Poids 50 % |
| 11 | 955, rang Saint-Joseph S, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 549 $ Poids 49 % |
| 12 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 991 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 570 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.