2538 Rue VICTORIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 95,9 m² · constr. 1979 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 161 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889143827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
63060889143827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 812 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 397 185 $ Poids 73 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 578 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 431 980 $ Poids 72 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 828 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 282 687 $ Poids 68 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 696 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 438 513 $ Poids 67 % |
| 5 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 809 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 365 721 $ Poids 64 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 471 133 $ Poids 61 % |
| 7 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 569 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 808 $ Poids 56 % |
| 9 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 435 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 750 $ Poids 54 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 649 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 319 817 $ Poids 52 % |
| 11 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 993 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 487 913 $ Poids 51 % |
| 12 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 940 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 056 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.