2535-2537 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
333 500 $
Autre · 1 824 $/m² · 182,8 m² · constr. 1950 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 132 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889143875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
63060889143875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 29 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-12 · 147 m · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +850 $ | 92 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 247 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 367 $ Poids 72 % |
| 3 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 363 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 257 147 $ Poids 59 % |
| 4 | 1531, 1533, 1535, rue Édouard, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 386 m · Vendu 735 000 $ (3 836 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 382 $ Poids 58 % |
| 5 | 2550-2554, rue Victoria, Sainte-Julienne 2026-04-13 · 29 m · Vendu 450 000 $ (2 088 $/m²) 215,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 467 878 $ Poids 58 % |
| 6 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 715 $ Poids 52 % |
| 7 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 369 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 391 $ Poids 49 % |
| 8 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 780 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +65 226 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 938 769 $ Poids 48 % |
| 9 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 577 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 644 $ Poids 48 % |
| 10 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 475 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 284 441 $ Poids 45 % |
| 11 | 2531 à 2535, rue Alain, Sainte-Julienne 2024-11-04 · 268 m · Vendu 515 000 $ (2 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 804 $ Poids 42 % |
| 12 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 534 210 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.