2522 Rue EUGENE-MARSAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 374 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889144028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
63060889144028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 596 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 462 762 $ Poids 72 % |
| 2 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 754 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 370 759 $ Poids 71 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 626 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 432 939 $ Poids 70 % |
| 4 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 267 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 607 843 $ Poids 66 % |
| 5 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 842 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 594 692 $ Poids 63 % |
| 6 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 454 544 $ Poids 52 % |
| 7 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 454 919 $ Poids 51 % |
| 8 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 557 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 376 627 $ Poids 46 % |
| 9 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 726 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 478 917 $ Poids 44 % |
| 10 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 500 518 $ Poids 44 % |
| 11 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 731 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 344 480 $ Poids 43 % |
| 12 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 783 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.