1411 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 135,7 m² · constr. 1966 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889144193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
63060889144193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 482 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 420 $ Poids 63 % |
| 2 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 346 506 $ Poids 62 % |
| 3 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 469 865 $ Poids 61 % |
| 4 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 469 968 $ Poids 61 % |
| 5 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 433 126 $ Poids 57 % |
| 6 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 214 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 567 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 360 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 226 877 $ Poids 55 % |
| 8 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 883 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 576 624 $ Poids 55 % |
| 9 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 681 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 422 531 $ Poids 55 % |
| 10 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 501 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 378 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 369 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 461 283 $ Poids 42 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 904 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 781 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.