2525-2527 Rue VICTORIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 144,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 207 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889144441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
63060889144441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 215 $ Poids 77 % |
| 2 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 362 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 232 597 $ Poids 72 % |
| 3 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 521 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 112 $ Poids 67 % |
| 4 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 486 503 $ Poids 62 % |
| 5 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 486 698 $ Poids 61 % |
| 6 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 361 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 472 054 $ Poids 57 % |
| 7 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 793 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −40 352 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 191 $ Poids 53 % |
| 8 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 445 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 235 $ Poids 50 % |
| 9 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 802 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 355 $ Poids 49 % |
| 10 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 915 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 086 $ Poids 49 % |
| 11 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 897 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 596 481 $ Poids 45 % |
| 12 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 190 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +58 918 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 584 694 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.