2535 Rue EUGENE-MARSAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 72,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889145204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
63060889145204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 302 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 371 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 463 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 405 242 $ Poids 89 % |
| 3 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 429 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 359 088 $ Poids 84 % |
| 4 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 39 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 536 935 $ Poids 77 % |
| 5 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 257 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 317 $ Poids 67 % |
| 6 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 409 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 374 330 $ Poids 66 % |
| 7 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 559 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 535 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 487 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 388 $ Poids 60 % |
| 9 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 391 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 789 $ Poids 59 % |
| 10 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 967 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +9 096 $ | 171 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 383 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 961 $ Poids 50 % |
| 12 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 788 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 323 442 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.