2545 Rue ALAIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 92,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889145499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
63060889145499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 395 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 426 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 592 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 424 608 $ Poids 82 % |
| 3 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 474 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 463 768 $ Poids 75 % |
| 4 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 620 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 304 509 $ Poids 70 % |
| 5 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 909 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 961 $ Poids 69 % |
| 6 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 833 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 360 231 $ Poids 68 % |
| 7 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 452 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 328 $ Poids 65 % |
| 8 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 483 $ Poids 64 % |
| 9 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 328 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 268 $ Poids 57 % |
| 10 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 908 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 475 079 $ Poids 50 % |
| 11 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 445 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 922 $ Poids 49 % |
| 12 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 406 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 454 885 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.