2545 Rue EUGENE-MARSAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
813 100 $
Autre · 2 168 $/m² · 375,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 537 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889145694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
63060889145694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173-2177, Route 337, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 333 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 862 770 $ Poids 40 % |
| 2 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 362 m · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −61 482 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 742 $ Poids 38 % |
| 3 | 2191-2195, Route 337, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 120 $/m²) 377,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 876 596 $ Poids 17 % |
| 4 | 2185-2189, Route 337, Sainte-Julienne 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 120 $/m²) 377,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 226 $ Poids 16 % |
| 5 | 2203-2207, Route 337, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 093 $/m²) 377,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 855 344 $ Poids 15 % |
| 6 | 2167-2171, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 145 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 969 $ Poids 12 % |
| 7 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 848 610 $ Poids 11 % |
| 8 | 2149-2153, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 145 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 969 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.