2561 Rue ALAIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 139,9 m² · constr. 1989 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 291 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889145809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
63060889145809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 453 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 402 $ Poids 73 % |
| 2 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 339 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 440 $ Poids 65 % |
| 3 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 516 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 229 576 $ Poids 61 % |
| 4 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 717 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 624 915 $ Poids 57 % |
| 5 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 477 771 $ Poids 56 % |
| 6 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 477 809 $ Poids 56 % |
| 7 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 488 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 485 715 $ Poids 54 % |
| 8 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 834 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 388 122 $ Poids 54 % |
| 9 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 739 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 517 604 $ Poids 52 % |
| 10 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 263 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 520 938 $ Poids 51 % |
| 11 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 565 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 457 598 $ Poids 51 % |
| 12 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 709 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −53 342 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 833 401 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.