1262 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 166,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 320 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889150915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
63060889150915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 443 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 246 672 $ Poids 75 % |
| 2 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 880 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 568 519 $ Poids 59 % |
| 3 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 582 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 406 $ Poids 57 % |
| 4 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 881 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 990 519 $ Poids 57 % |
| 5 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 875 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 709 $ Poids 53 % |
| 6 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 729 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 908 $ Poids 50 % |
| 7 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 350 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 455 869 $ Poids 49 % |
| 8 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −42 479 $ | 516 026 $ Poids 44 % |
| 9 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 535 109 $ Poids 41 % |
| 10 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 538 780 $ Poids 40 % |
| 11 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 612 744 $ Poids 33 % |
| 12 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 771 046 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.