1308 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 182,9 m² · constr. 1910 · terrain 2 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 286 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889151108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
63060889151108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 233 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 473 $ Poids 72 % |
| 2 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 345 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 257 211 $ Poids 59 % |
| 3 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 728 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 881 $ Poids 48 % |
| 4 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 491 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 539 $ Poids 46 % |
| 5 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 851 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +65 503 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 939 045 $ Poids 46 % |
| 6 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 743 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 754 $ Poids 43 % |
| 7 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 621 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 769 $ Poids 42 % |
| 8 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 534 368 $ Poids 37 % |
| 9 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 577 483 $ Poids 36 % |
| 10 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 662 045 $ Poids 34 % |
| 11 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 945 $ Poids 26 % |
| 12 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 657 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 929 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.