1287 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 100,6 m² · constr. 1948 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 99 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889151946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
63060889151946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
453 137 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 831 $ Poids 62 % |
| 2 | 955, rang Saint-Joseph S, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 988 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 422 632 $ Poids 61 % |
| 3 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 979 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 525 $ Poids 60 % |
| 4 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 300 $ Poids 60 % |
| 5 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 758 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 388 587 $ Poids 57 % |
| 6 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 636 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 613 $ Poids 56 % |
| 7 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 782 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 480 $ Poids 55 % |
| 8 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 917 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 401 044 $ Poids 55 % |
| 9 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 845 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 496 $ Poids 54 % |
| 10 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 783 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 150 $ Poids 51 % |
| 11 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 919 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 334 699 $ Poids 50 % |
| 12 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 917 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 777 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.