1349 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 1 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 176 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889152368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
63060889152368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 649 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 423 187 $ Poids 71 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 902 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 385 465 $ Poids 68 % |
| 3 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 856 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 364 074 $ Poids 64 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 789 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 426 833 $ Poids 63 % |
| 5 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 909 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 273 579 $ Poids 62 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 458 550 $ Poids 59 % |
| 7 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 662 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 007 $ Poids 58 % |
| 8 | 955, rang Saint-Joseph S, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 466 528 $ Poids 52 % |
| 9 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 154 $ Poids 52 % |
| 10 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 522 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 974 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 473 602 $ Poids 50 % |
| 12 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 931 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 813 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.